详细信息
楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 新西塘孔雀城9.3期天樾府
- 楼盘地址： 新西塘孔雀城营销中心 查看地图
- 楼盘特色：地铁沿线、学区房、精装修房、轻轨沿线、品牌开发商、多层洋房、生态宜居房、旅游地产、养老房、商业地产、商业地产、智能住宅、经济住宅、刚需热盘、别墅产品
- 所属区域板块： 嘉善
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 暂无优惠信息
- 主推户型： 暂无主推户型
- 房屋现状： 期房
- 售价： 17800元/平米
备注:
- 售楼处电话： 400 876 6798转4765
基本信息
- 开发商： 嘉善裕轩房地产开发有限公司（华夏幸福嘉善子公司）
- 售楼处地址： 新西塘孔雀城营销中心
- 物业类型： 住宅
- 建筑形式： 多层、高层、洋房
- 装修情况： 毛坯
- 产权年限： 70年
- 规划面积： 约为 56632.10 平方米
- 建筑面积：
- 规划户数： 973 户 高层住宅 345 户 洋房
- 车位数： 1109
- 容积率： 2.0
- 绿化率： 30%
- 物业公司：孔雀城的幸福物业
- 物业费： 2.5
- 楼座信息：
- 供热方式：
- 得房率：
配套信息
- 公交：
- 轨道交通：嘉善高铁南站 嘉善火车站 沪嘉轻轨线2019年11月份动工
- 医院： 嘉善第一人民医院，并且嘉善第一人民医院可以直接用上海医保报销，省时省力，还有五洲医院。
- 银行： 农行、工行、邮储、嘉善联合村镇银行遍布项目周边，银行业务往来举步即达。
- 社区/商业： 18 公里三环水网，包括 2.5 公里 水系活力环（内环）、5 公里生态酷跑环（中环）、11 公里绿色漫步环（外环）。三条水道就像是树 木的主干，都有支状绿地作为枝丫，相互映衬，形成了 530 公
- 其他：2.5万平方米幸福天地商业配套，辐射生活区；新西塘越里、银泰百货、万联城；
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 9.3 期项目，该项目是主打稀缺洋房产品，项目名称
天樾府（备案名亭南苑），具体位置为嘉善南北城市主干道体育南路西侧，横穿嘉善越里的纬三路南
侧，出行便利，区位优势明显。项目是以洋房为主的低密均质化社区;56632.10
平方米，共计高层住宅 5 栋、洋房 11 栋、单建配电房 5 栋，开闭所 2 个，社区整体绿化率 30%，
容积率 2.0;973 户，其中高层住宅 345 户(含 65 户保障房)、洋房 628 户，地下车位
1109 个，每个单元均有电梯到达地下层，9#楼电梯厅通过自行车库到达汽车库，其余楼栋单元电梯
厅均可以直接或通过短连廊到达汽车库。小区设有两个主要出入口，分布于小区北侧和东侧，通往规
道位于小区东北侧，供应急消防车通过；一垃圾收集通道位于小区东南侧，供垃圾车通过。
接进电梯前室（9 号楼需通过自行车库）；所有产品均有书房配置（需装修分割）；为保障居住需求，
除B 户型 87 ㎡紧凑三房外，其他产品均为双卫设计；极度保护私密性，所有户型均有独立玄关，同时增加空间趣味性，进行多飘窗设置、双阳台、可变空间、指纹锁、人脸识别一应俱全；家门口配套齐全，西北角设置商业，同 9.2 期商业相呼应；幸福物业，让您倍感幸福社区服务。更值得一提的是我们的“0”接触智能归家系统（社区入口人脸识别和车牌
识别，单元门栋人脸识别或蓝牙联动自动开门；梯控门禁智能联动，在进入单元门时，电梯自动降落
并自动识别用户楼层）；地下入户大堂等，让您归家动线更多彩，体验尊崇归家仪式感。
建筑立面选用现代典雅风格，造型大气典雅大方，更凸显洋房品质，近人尺度层次细腻，城市尺
度空间丰富。
个小区以“海纳百川”“浪琢璞玉”打造东-西，南-北双轴线，南北轴线为礼仪轴线，营造高端、大
气的归家动线，东西轴线为生活轴线，营造多功能、高绿量的精致生活场景。另外小区整体延伸“海
纳百川”“浪琢璞玉”的理念提取微纹、叠纹、卷纹等元素，赋予景观设计之中，并将整个小区以“九
院五庭”作为功能区划分，“以水为绳，以玉为形”串联各个主题景观。以打造生活化场景为主，定
义各个景观空间活动，打造高参与度景观，与低密洋房住区巧妙融合，覆盖各个年龄段活动，满足未
来业主全天的活动需求。
“九院”主要是东西向宅间空间，划分为：东西轴线宅间空间，此处为实土绿化空间，设计大量
堆坡绿化并将相对静态的活动空间穿插布置其中，划分为芬芳花园、户外会客空间、老年活动空间，
形成高规格宅间活动空间。北侧宅间空间，以动态活动空间为主，划分为邻里交往空间、儿童运动天
地、健身康体乐园，形成一条活力四射的宅间活动带。南侧宅间空间，划分为口袋活力花园、口袋趣
味花园、口袋认知花园，打造口袋活力园。各宅间花园延续设计理念，将景观与洋房品质结合，打造
人性化、高参与度、全龄化活动花园，为业主创造美好生活。
“五庭”主要是南北轴线空间，根据空间的收放关系定义五大主题空间（主入口广场、礼仪广场、
雕塑广场、礼仪树阵、次入口），主力打造社区仪式感空间，提高社区品质。同时设置入口大堂、礼
仪广场、三重礼序，在归家动线上给您更尊贵的体验。客户车辆从小区入口可通过地下车库直接进入，
通过物业管理可实现行人与车辆分道路通行；
我们的小区坐落于 18 公里长三环水网之一的伍子塘河东侧
河绿地景观及景观节点组团（河流及两岸景观属于市政建设），您可通过西侧小门直接进入沿岸，直接享受伍子塘景观配套及舒适观景，第一时间享受新鲜氧气。
2公里有一条集文化、旅游、休闲娱乐于一体的水街--新西塘越里，现在也已游人如织，如果您是摄影爱好者，它拥有手工雕琢打磨的亭台楼阁，传承了江南水乡的古朴，又融合了现代的人文风情，用别样的美，传播中式园林的别致，如果您喜欢梦幻的场景，那新西塘越里晚上的水幕、水雾、光影、……水幕光影秀，会让你有的独特经历，江南声色如梦如幻带来震撼的视觉体验，如果您是文艺爱好者，新西塘越里的每一种江南建筑都是历史的灵魂，还原应有的风
貌，让您在感受到传统文化的同时，也享受现代社会创造的舒适；嘉善大道两侧各色商业云集，像是有乔克广场、万联城、银泰等重点商业配套，道路两旁绿植团簇，景色宜人，道路宽敞，出行便捷，每天车来车往络绎不绝，俨然已经成为嘉善*重要的主干道之一；此外，高铁新城充分发挥区位优势，对接高端科技人才，开发引进了上海人才创业园一期、生命健康产业园、嘉善智能网联汽车产业园一期等众多项目，精准把握企业发展痛点，打造研发孵化、测试验证、招商服务、人才服务，提供比肩上海的*、医疗、商业、文旅休闲、生活等配套服务，助力全球要素资源汇聚，融入长三角一体化产业发展大格局。 - 区域介绍： 嘉善离上海边界直线距离约 5KM（数据来源于百度地图），高铁、轨交、高速、国道四大路网环伺，；沪
杭高铁，从嘉善南站出发，至松江南站直线距离约 35.9KM（数据来源于百度地图），至上海虹桥站直线距离约 58.3KM（数据来源于百度地图），每
天早上 7:42-晚上 9:21 来回约 52 个班次无缝对接（出自 12306 官方网站），到达虹桥后可转地铁
2、10、17 号线快速到达上海主要核心区。2019 年 12 月 28 日，嘉善拟设 3 站，未来乘坐轻轨可到达上海南站，换乘 9 号线直达徐家汇、实现外滩“邻”距离，标志着沪嘉同城更进一步，打破城市间的壁垒（来源嘉兴人民政府网站）。2019 年 3 月 6 日上午，在长三角一体化互联互通三地跨省专线公交开行仪式上，由嘉善西塘至吴江黎里的嘉善首条毗邻省际公交专线正式开通（来源嘉兴人民政府网站）。目前，上海城市群已落实“三横三纵”的立体交通路网。通过沪昆高速，到达上海松江万达
仅51KM（数据来源于百度地图），到达虹桥枢纽和莘庄 CBD 仅需 72KM（数据来源于百度地图），到达徐家汇仅需 75KM（数据来源于百度地图）。此为，嘉善还开通了直达上海浦东机场的客运专线，为市民的出行更添便捷。
与此同时，沪嘉之间也实现了多种资源共享。交通：沪嘉两地的市民可刷公交 IC 卡乘坐两地的公交、地铁等交通工具；*：上海师范大学附属嘉善实验*开学招生，多所嘉善中小学与上海相关*开展结对联盟；医疗：嘉善的医保卡在上海 39 家三甲医院可实现刷卡结算。通讯：嘉兴也实现了 021 固话的全覆盖（来源嘉兴人民政府网站）。由此可见，沪嘉两地的同城化更进了一步。
（【医疗同城】2018 年 9 月，嘉兴市成为长三角地区跨省异地就医门诊医疗费用直接结算第一批试点地区，全面实现与上海医保实时结算“一卡通”。首批纳入结算范围的包括复旦大学附属中山医院、
复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院等“大院名院”在内的医院约 40 家，其中嘉兴的 4 家分别为市第一医院、市第二医院、市中医院和嘉善第一人民医院。沪嘉两地参保人员可以在上述医院直接刷卡结算门诊医疗费用；【*同城】*师资接轨，嘉善新城区引进上海优质*资源，为孩子的成长保驾护航。目前，上海师范大学附属实验*（私立）（小学部）和澳华国际幼儿园（私立）均已开学，上海师范大学附属实验*（私立）（中学部和高中部。【公共资源同城】目前，嘉兴已经实现 021 固话全覆盖，公共交通资源互通，沪嘉两地市民均可刷市民卡乘坐两地的公交、地铁、轮渡等。出自嘉兴人民政府网）
随着沪嘉同城化进一步加深，大量的资源导入势必需要完善的城市配套来承接。纵观整个嘉善，土地资源不足；以工农业为主的周边乡镇板块配套不齐全，不利于城市发展，2017 年 6 月 17 日，《嘉善城南板块的快速发展》登上了中央电视台新闻联播，赢得了全国人民的关注，并且习近平主席自 2003 年开始持续关注嘉善的发展，先后对嘉善作出 3 次重要批示，明确指出：要加快城市重心南移，大力推动产城融合发展，同时也是一个交通的要塞，城心南移将成为嘉善发展的必经之路。
随着 2013 年高铁嘉善南站的落成，整个高铁新城板块 5 年累计新增建设项目超 100 个，签约企业超 160 家，营业收入超 100 亿元，累计引入企业超 160 家，招商引资额超 360 亿，共计孵化科研项目超 30 个，嘉善城南未来将会打造成一个集政务、商业、*、文化、科创、旅游为一体的城市中心，整个城南板块将形成一个以人流带动物流（出自华夏幸福官网）。
由政府发布的《枫泾—新浜—嘉善》编制调研工作也已正式开展，而且嘉善科技商务服务区，嘉善产业新城与长三角新能源研究院已经了举行合作签约仪式。所以说，无论是在政策上，还是实际的行动中，政府都是在致力将嘉善打造成一个产业与城市相结合的产业新城。
