多地现二手房停贷潮！长三角买房逻辑彻底变了!全国14城利率破“6”，买房多花50万

*近，全国多地房贷利率都在进一步上调，甚至有银行暂停个人房贷业务，引起广泛关注。

01放款延期、二手房停贷

常州房贷利率正式破“6”

6月起，常州房贷利率也连续上涨了2个月后，正式迈入“6”时代!

与7月19日的房贷利率相比，首套房上调了20-45个BP，二套房上调了20-48个BP。

利率上涨的同时，放款时间也延长了。农业银行放款时间超过半年，中信银行、华夏银行房贷额度紧张，无法确定放款时间…… 仅交通银行表示如果客户资质良好，手续齐备，一到两个月可放款。

此外，农业银行表示二手房停贷、江南农村商业银行表示部分银行不做房贷，银行在信贷资金管理上越发严格。

并且，按照惯例，下半年的“额度”相比上半年会更为紧张。信贷资金管控全面趋紧的大环境下，未来常州房贷利率或将趋势性上升。

02全国14城利率破“6”，买房多花50万

事实上，自4月份开始， 全国近60个城市调高了房贷利率，不难看出，继土拍两集中之后，停贷、加息等信贷政策正在成新一轮楼市调控的主流。

据不完全统计，南京、苏州、杭州、广州、重庆约14城，首套房房贷利率区间的*大值都突破了6%，二套房房贷利率区间*大值的城市为珠海和广州，*高可达7%。

房贷利率上涨对于即将买房的人来说，不是一个好消息，尤其是刚需购房者，十分不友好。

房贷利率直接与月供挂钩，房贷利率上调，还贷成本自然有所增加。

以首套房为例，按照200万贷款30年计算，以基准利率4.9%来计算，等额本息还款，支付利息约182万元，月供10614元。

若利率按照上调后6%计算，支付利息约231万元，月供11991元。这样一算，要多给银行利息42万元。

与此同时，长三角楼市“加息潮”也来了!上海、苏州、南京的房贷利率也迎来全面上调!

①、上海房贷利率上浮但仍为全国*低

7月23日上海市政府决定，在上海的第一套房贷利率从开始的4.65%上调到5%，可以说这样的调整几乎影响不大，对于购房的人来说，均摊到每个月下来其实并不多。

第二个就是将第二套房的房贷利率由5.25%上调到5.7%，涨幅还是比较大的，直接影响了购买第二套房子的上海住户，继续处于观望态度。

虽然上海房贷利率较之前向上浮动，已全面步入“5字头”时代，但是参照全国水平依旧属于*低的一档。

对于上海房贷利率低于全国平均水平的原因，主要是因为上海市资金汇聚，资金相对来说更加充裕，成本也不会特别高。

②、苏州首套房贷利率破“6”

自5月底开始，苏州的房贷利率就一直持续上调，首套房贷利率从当初的5.15%一路上调至5.8%、5.9%，二套房贷款利率也上调到6%左右。

从7月份开始，苏州房贷利率重回历史巅峰!突破6字头，并且多家停贷，甚至有的银行放款延长到明年。

这波调整除了首套首贷外，二套房在未还清的情况下也在疯狂加点，17家银行的利率全部在6.0%以上。

③、南京房贷利率迎来全线上调

以南京目前多家主流银行二手房贷款情况来看，绝大部分银行都表示额度非常紧张，不能承诺下款时间，农业银行、交通银行、南京银行、宁波银行没有额度，基本停贷。

据悉，南京目前首套房利率*高的是建行和工行的LPR+130BP(5.95%)，二套房利率高达6.15%。

④、杭州利率四连涨，首套涨至6.25%

据招商银行消息，招商银行首套利率上调通知：2021年8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP(执行利率为6.25%)，二套LPR+172BP(执行利率为6.37%)。

调整前利率：首套房5.9%，二套房6.0%;

调整后利率：首套房6.25%，二套房6.37%。

这也是三个月内杭州的房贷利率第四次集中上调，首套利率从*先的5.2%，到现在的6.25%，二套利率也从5.38%调整为6.37%。

03为什么房贷利率不断加码?

近日，国家高层发话称“对于房价上涨过高的城市，将全部问责“，全国多地加码楼市调控，不管是何种炒房行为，通通都会被整治。

今年以来，随着楼市的调控力度加大，房贷利率进一步上升。利率短时间内不会放松，中短期内利率还有上涨趋势，早买依然省钱。

04下一个加码城市会是徐州吗

综合来看，接下来以下两类城市出现房贷利率上调的可能性较大：一是目前利率水平比较低的地区;二是上涨较快的热点地区。

根据58安居客房产研究院发布的《2021年6月全国新房市场报告》来看，除了无锡和绍兴在涨幅在20%以上，第3名的沈阳为13%，然后是徐州13%、温州11%，厦门10%。

但位于长三角的徐州和温州，政策出台的概率很大。尤其徐州，明显超过了房价上涨警戒线。

而银行利率方面，徐州首套房主流利率为5.55%，二手房利率在5.85%左右，低于长三角平均水平。

就在7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人。要求必须加快建立和完善房价地价联动机制，必须加快发展保障性租赁住房以及必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

目前，金华、惠州已经出台政策加强调控，下一个将要调控的城市很有可能会在徐州。

回顾这一轮调控，楼市一套“组合拳”打下来，从三道红线到土地两集中出让制，再到多地二手房指导价机制、打击经营贷违规流入楼市，这些政策实际上都是在落实“房住不炒”的定位，这也意味着，将房地产作为资产增值套利工具的时代，即将结束了。

另外，要记住的是随便买房就能赚钱的时代过去了。不要试图短线操作，要学会中长周期思维，要学会在新房市场、专业选择入场，在二手坐等风来。

因此，类似温州、徐州，这些房价涨幅较高的城市，不适合高杠杆投资客入手，一旦调控政策落下，就是高位站岗。