重磅突发!刚刚,央行宣布降息!房贷利率降了!

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房贷利率降了!

刚刚,央行宣布最新5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,比上月下调了5个基点。

下调5个基点,意味着什么?

以贷款100万、按揭30年计算。

现在首套房贷利率基本都是6.125%,利息总额为1187397.94元,月供6076.11元;

LPR降低之后,首套房贷利率6.075%,利息总额1175771.25元,月供6043.81元;

相比之下,降息之后,利息总额减少1.1万多元,月供少了32.3元。

相当于利率少了0.05个百分点。

虽然不多,但是这是8月实行房贷利率新政以来,房贷基准利率首次降息。

事实上,本次5年期以上LPR下调早有预兆:

11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;

11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

这两者跟LPR又是什么关系呢?

今年8月20日以后,贷款基准利率发生了巨大变化。以前,是央行公布存贷款基准利率,银行参照执行。

从今年8月20日开始,是在“全国银行间同业拆借中心”,由18家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会发布,作为贷款利率的基准。

LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。

18家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。

而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

 
楼市拐点要来了?
 

关于楼市,除了降息,央行近日还发布了一个值得关注的信息:

11月16日,央行发布2019年第三季度货币政策执行报告。

报告中有关于房地产市场的表述为:按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对比第二季度货币执行报告,删除了“房住不炒”的表述。

此外,曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示:

“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位,在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下,房地产调控不应再大幅收紧,保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”

以上种种迹象都意味着,楼市或将迎来重要的政策拐点。

 
现在到底能不能买房?
 

给你句痛快话:能!

距离年底只剩一个半月,现在全国TOP100房企中,有40%的房企年度任务完成率不到80%。

所以很多开发商为了完成年度目标、回款任务等,已经开始大规模的出售特价房源。你且看吧,最后一个月降价潮会来得更猛烈。

不过也不要幻想大范围普降、大力度降价。首先,市场整体很冷,但分化严重,卖得好的大有盘在,别奢望这些热盘也会降;

其次,不要奢望开发商打“骨折”。土地成本在那放着的,敢赔钱卖的,没几个。

现在,房价能降10%的,都值得考虑。

不过上车之前有一点要谨记:首选大开发商,远离小开发商。小开发商的房子,再便宜也不能买,万一后续开发商资金链断裂、楼盘烂尾,哭都没地儿哭。大开发商综合实力强,日子再难也不至于破产烂尾,相对风险较小。

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