房贷利率降了!
刚刚,央行宣布*新5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,比上月下调了5个基点。
下调5个基点,意味着什么?
以贷款100万、按揭30年计算。
现在首套房贷利率基本都是6.125%,利息总额为1187397.94元,月供6076.11元;
LPR降低之后,首套房贷利率6.075%,利息总额1175771.25元,月供6043.81元;
相比之下,降息之后,利息总额减少1.1万多元,月供少了32.3元。
相当于利率少了0.05个百分点。
虽然不多,但是这是8月实行房贷利率新政以来,房贷基准利率首次降息。
事实上,本次5年期以上LPR下调早有预兆:
11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;
11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
这两者跟LPR又是什么关系呢?
今年8月20日以后,贷款基准利率发生了巨大变化。以前,是央行公布存贷款基准利率,银行参照执行。
从今年8月20日开始,是在“全国银行间同业拆借中心”,由18家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会发布,作为贷款利率的基准。
LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。
18家银行报价的基础,或者说*重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。
而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
关于楼市,除了降息,央行近日还发布了一个值得关注的信息:
11月16日,央行发布2019年第三季度货币政策执行报告。
报告中有关于房地产市场的表述为:按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
对比第二季度货币执行报告,删除了“房住不炒”的表述。
此外,曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示:
“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位,在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下,房地产调控不应再大幅收紧,保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”
以上种种迹象都意味着,楼市或将迎来重要的政策拐点。
给你句痛快话:能!
距离年底只剩一个半月,现在全国TOP100房企中,有40%的房企年度任务完成率不到80%。
所以很多开发商为了完成年度目标、回款任务等,已经开始大规模的出售特价房源。你且看吧,*后一个月降价潮会来得更猛烈。
不过也不要幻想大范围普降、大力度降价。首先,市场整体很冷,但分化严重,卖得好的大有盘在,别奢望这些热盘也会降;
其次,不要奢望开发商打“骨折”。土地成本在那放着的,敢赔钱卖的,没几个。
现在,房价能降10%的,都值得考虑。
不过上车之前有一点要谨记:首选大开发商,远离小开发商。小开发商的房子,再便宜也不能买,万一后续开发商资金链断裂、楼盘烂尾,哭都没地儿哭。大开发商综合实力强,日子再难也不至于破产烂尾,相对风险较小。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南湖新区 | 绿城鸣翠府 | 98 |
2 | 国际商务区 | 佳源四季星城 | 38 |
3 | 平湖 | 邻湖嘉园 | 218 |
4 | 嘉善 | 东方云锦 | 13 |
5 | 国际商务区 | 云上悦府 | 59 |
6 | 国际商务区 | 玖晟园 | 67 |
7 | 桐乡 | 建发方洲·缦 | 26 |
8 | 桐乡 | 万达风华苑 | 23 |
9 | 海盐 | 正黄·翡翠合 | 19 |
10 | 桐乡 | 湘溪蘭园 | 29 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 秀洲区 | 卓越·泓玺台 | 41 |
2 | 嘉善 | 金悦学府 | 232 |
3 | 平湖 | 中南九龙澜邸 | 218 |
4 | 平湖 | 鸿瑞九龙湾 | 215 |
5 | 海宁 | 鸿翔云望 | 195 |
6 | 平湖 | 星海小镇 | 210 |
7 | 平湖 | 海伦堡氿月湾 | 103 |
8 | 海盐 | 杭州湾融创文 | 261 |
9 | 海宁 | 鸿翔龙悦府 | 128 |
10 | 海盐 | 科大钱塘玉园 | 92 |