起始楼面价1990元/㎡!商业自持+住宅部分自持! 秀洲区又一涉宅用地上架

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继昨日(11月18日),秀洲区连续三地挂牌后,今天(11月19日),秀洲区又上架一宗宅地——位于秀洲国家高新区(高照)的2020嘉秀洲-044号地块,预计将于12月21日迎来出让。
该地块仍采用“限地价+竞配建”的方式:设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。

2020嘉秀洲-044号地块

该地块位于秀洲国家高新区,陶泾路南侧、新塍大道西侧,核心占地面积为30444㎡,容积率为1.6-1.8,用途为住宅.商业用地,出让年限为住宅70年,商业40年。挂牌起始价为5400元/㎡,起始楼面价1990元/㎡,预计出让时间为12月21日。

区位地块图

2020嘉秀洲-044号地块东侧为秀洲工业园区,周边也有住宅分布,如高桥花园、秋月苑、陡门花苑6322.00元/平方米[秀洲新区]陡门花苑1套在售等,总体来说居住氛围一般,周边学校有高照实验学校。值得注意的是,该地块的出让条件复杂:
1、商业部分100%自持,住宅部分自持面积不小于50%(每次租赁期限不超10年);
2、住宅可售部分自竣工验收之日起3年后可以销售。

综合各方面因素,届时该地块的出让或许不像之前的土拍胶着,至于最后会以怎样的价格又会被哪家房企收入囊中,一切尽在12月21日揭晓答案。

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