临近年末 土拍市场火热依旧!秀洲区连挂三地!

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今日(11月18日),秀洲区连续三地挂牌:分别是位于秀洲国家高新区的2020嘉秀洲-043号地块,用途为住宅;同样位于秀洲国家高新区的2020嘉秀洲-041号地块,用途为零售商业用地;还有一宗位于油车港镇的2020嘉秀洲-042号地块,用途为商业、住宅用地。

这三宗地块仍采用“限地价+竞配建”的方式:设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。

01:2020嘉秀洲-043号地块

该地块位于秀洲国家高新区,新塍塘路东侧、望湖路南侧,核心占地面积为21276㎡,容积率为1.4-1.9,用途为住宅用地,出让年限为住宅70年。挂牌起始价为14530元/㎡,起始楼面价7647元/㎡预计出让时间为12月18日。
备注:建筑限高:不高于60米


区位地块图

从区位图不难看出,2020嘉秀洲-043号地块北侧有大量中新盘,如卓越悦琅园、、交投祥生上湖轩等楼盘,南侧已是成熟住宅区,如中粮壹号院、优优秀湖、卓越泓玺台邓;教育、生活等配套已较为成熟,地块东侧就是秀洲现代初中,北侧有上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校等;与秀湖公园、秀湖健身中心等距离也较近,如今的秀湖板块发展也日趋成熟,愈来愈多的开发商也选择在秀湖落地生根,2020嘉秀洲-043号地块无论在地理位置还是周边配套都具有不小的优势,该地块的出让也会引起不小的瞩目。

另外,用于商业零售的2020嘉秀洲-041号地块预计也将在12月18日迎来出让,该地块占地面积16054㎡,挂牌起始价为1990元/㎡,出让年限为商业40年。

02:2020嘉秀洲-042号地块

该地块位于油车港镇,正原路东侧、正阳路北侧、怡纺路西侧、支路二南侧,核心占地面积为34065㎡,容积率为1.3-2.2,用途为住宅、商业用地,出让年限为住宅70年、商业40年。挂牌起始价为12000元/㎡,起始楼面价5455元/㎡,预计出让时间为12月18日。

区位地块图

从区位图可知,2020嘉秀洲-042号地块与11月9日成功出让的2020嘉秀洲-038号地块相邻,周边已有大量住宅区环绕,如萃湖上郡8941.00元/平方米[秀洲新区]萃湖上郡4套在售、恒大绿洲9184.00元/平方米[经济开发区]恒大绿洲5套在售、金地艺境等楼盘,奥山弘阳题红樾里也正在销售中;周边中小学有麟湖小学、油车港镇实验小学,与马厍农贸市场、恒大商业中心、麟湖公园、润达广场等距离也较近,另外地块北侧还规划了面积不小于1500㎡的邻里中心以及面积不小于3000㎡的文化活动中心,日后都将成为地块的配套补充。

值得关注的是,现在秀水新区作为长三角生态绿色一体化示范区的协调区,预计将打造天鹅湖未来科学城,目前,银杏天鹅湖已对外开放,不难看出,秀水新区也有巨大的发展潜力。
再来回顾11月9日的那场土拍,2020嘉秀洲-038号地块当时经历526轮的角逐,嘉兴市秀拓置业有限公司以12.53亿元被竞得,折合熔断楼面价7712元/㎡,并竞配建2100㎡,溢价率为49.95%。实际楼面价达到了7878元/㎡,保本价约15000元/㎡!因此,我们也在期待2020嘉秀洲-042号地块会以怎样的价格出让?是否能达到熔断?一切将在12月18日揭晓!

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