嘉兴的房地产市场，未来可能怎么样？

嘉兴城未来的房价推动力

嘉兴的房子卖给谁去？之前已经分析过，主要卖给两类人，上海、杭州为首的外地购房者，以及嘉兴本地人。

那么，我们就从这两类人着手分析，看看嘉兴的市场还剩多大的能量。

这使得一些有购房意愿的外地购房者，在完成了对嘉兴的进驻后，很难继续加码。

但是，5.20限售政策马上到2年，那时候，虽然很多新房仍旧因为房产证拿到未满2年无法进行交易，但是外地购房者手上的二手房源却可以登录中介系统了。

届时，一批换手是可以预见到的。

这批换手房源，前期对市场可能产生冲击，但也算是源头活水来，通过房源出售，重新有了房票的外地购房者，在尝到甜头后，会不会在此投资呢？

我觉得对他们来说，也是一种可能的选择。

而且，嘉兴的房价在精准的调控下，对比上海杭州仍旧是极为便宜的存在。

尤其是在今年开年后，上海杭州的住宅涨幅较多，那些没有房票，来不及上车的上海（杭州）人，会不会重新把眼光瞄向临近的，开年期间还未有涨幅的嘉兴呢？

另一个维度，现在全国各地陆续有城市取消之前出台的限购、限售政策，虽然嘉兴目前没有风声，但谁能保证未来嘉兴城没有这方面的动作呢？

而从嘉兴的区位来看，作为唯一一座离杭州、上海、苏州直线距离都在100KM以内的地级市，在交通利好的不断推行下，成为大城市下属“卫星城”的可能性很大。

我个人一直认为，未来中国的都市圈将会成为类似日本东京的都市圈那样，在上海、杭州大城市工作，在周边环绕城市生活。

再加上嘉兴有着特殊的历史背景，即将迎来特殊的历史时刻。所以，无论全国范围内的舆论怎么说，我认为，嘉兴是目前少数未来楼市明确有托底的三线城市。

而这个结论，更早尝到投资房产甜头的上海和杭州人，不会不知道。

②那么嘉兴人自己呢？

在2017年末2018年初的疯狂中，嘉兴人是不是已经耗尽了资产？还是说，嘉兴人并没有耗尽资产，只是在现在变得谨慎？

根据官方发布的信息，2017年，嘉兴全市居民人均可支配收入为全年43507元，城镇居民为全年53057元，农村居民为全年31436元。

我们觉得嘉兴人确实在这一批的涨幅中耗尽了资产。

但后来，通过与地产人和一些读者的交流，我发现其实是我错了，错在自己把平均收入当做购房者的收入，以平均收入来衡量嘉兴人的购房意向。

而事实上，真正的购房者，看的并不是平均值，而是看上头那群高净值人群。

看看秀洲的富人区，空置率极低；

看看城南的香港兴业，用古月的话说，拼的是社会小综合实力；

看看国商区的翡翠四季、江南国际城，好的楼层三、四个人抢；

看看万达南的金茂府，一期销售到封盘；

看看科技城的风华剑桥，咨询和下单的茫茫多……

目前嘉兴的楼市反映出来的，并不是没有购房者，而是分化，一种基于区域，基于项目品质的分化。

所以，初步结论，嘉兴本地人，目前仍有一批有购买力，甚至很有购买力的人在虎视眈眈。

*近几年，嘉兴的人口不断增长。

嘉兴2017年的常住人口是465.6万人，而根据长三角规划的预测，到2030年嘉兴人口会暴增至690万，净增220万人。

要知道，人口决定了区域价值和房屋受众。

另外，嘉兴的发展规划、交通规划自不必多言，很多读者早已熟记在胸。

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