这是2017年12月初本网制作的一张房价地图,时隔近三个月,图上各个区域的价格仍然能反映当下的房价情况。可以说政府大方向的价格管控非常严格,没有明显松动的迹象。
另一方面,开发商也仍然死咬价格,毫不松懈,至今没也楼盘有明显的降价动作。
而伴着城市发展方向和市场自由发挥,嘉兴房价已经出现了明显的分界线,形成了由北向南逐步走的梯度。
眼下嘉兴哪里有房子能买?
捋一遍你会发现,目前嘉兴在售项目虽然有十几个,但眼下有房在售的项目并不多,多个区域甚至进入“断供”边缘。比如秀湖板块,仅有秀湖壹号院少量房源在售,**·泓玺台、秀湖·金茂悦、中粮地块三个新项目都还未入市;城西即使有楼盘蓄势待发,但仍未取得预售;城南自香港兴业·璟颐湾首开之后再归平静,紫元·尚宸换装后还没具体的入市时间,仅有稍微远的佳源·优优华府处于在售状态;南湖新区更不用说了,仅有两个楼盘龙润壹城、信达·翰林兰庭,近期都未有开盘加推;国际商务区虽然在售楼盘偏多,但一来价格高,二来竞争大,大波刚需还是被拦在门外…..
这么一盘,眼下的选择**真的不大,尤其是对资金有限的刚需而言,估计也就只能眨巴眨巴无辜的小眼神了。
总之在纯新盘大量入市之前,嘉兴楼市在售房源量还是处于细水长流状态。二手房倒是随着行情降温有了降价的趋势,部分房源打出总价降5万、10万、15万……此类的优惠信息。如果新房实在不好选,不妨淘淘二手房。
那么,接下来一段时间里如果纯新盘陆续入市,在售房源量上来了,买房就容易了吗?这个问题我们后面聊。
现在买房的都是哪些人?
这个问题放在一年前,我会果断告诉你,**的占了半壁江山。
嘉兴房价能从7、8千登上1.4w+的高峰,上海购房者大军功不可没。尤其是前期,大把大把的房子都是上海人买走的。
而现在,政策高压,房价涨上来之后,外地**的明显少了,尤其是短线**,风险指数比之前高得多。倒是一大批本地购房者被刺激消费,提前把买房提上了日程。
为了感受本地和外地购房者占比,前段时间我走访了几个在售楼盘。其中国际商务区某楼盘开盘,全款、贷款分先后两天排队,售楼处乌泱泱的都是人,当时我怀疑是不是有托儿,特意在人群中“调查”了一下,绝大多数都讲着地道的本地话,刚需、改善,有故事,有理由。
相比去年,明显**减少,本地购房者占比上涨。
接下来房价会怎么走?还会涨吗?
新楼盘出来后,房子是不是会比现在好买?*近经常有人这么问我,我的回答是:不一定!房子来了,房价也要变,好不好买还是看腰包。
2018年初,一个928土拍项目领出预售证,预售均价13700元/㎡,刷新嘉兴住宅预售价,当年该项目拿地楼面价是8700元/㎡左右。
面粉贵了,面包还会便宜吗?
回顾2017年至今卖出的19宗涉宅用地(仅统计市区),有14块地楼面价在8000元/㎡以上,占比高达74%;其中有12块在8500元/㎡以上,粗略估算这些项目到时候的毛坯入市价格都将在14000元/㎡左右。按照当下的销售规则,*终房价大范围冲破2W+并不是危言耸听。
然而很多开发商的心里预期远不止于此。
环看全嘉兴,看似只是到了“部分板块断供”的时期,随着旧盘去化新盘入市,现在逐渐显现的其实又是一条关于房价的分水岭。以后,这波纯新盘在带来大量房源的同时,也会将嘉兴的房价抬到一个新高度,请大家做好心理准备。
以后行情还会这么好吗?
楼市都是有周期的,当房价涨到一定高度,购买力达到一定限度,市场温度总归有变化的一天。
从某种程度上来说,除去**客,现在嘉兴很多人买房是形势所迫,算是一种市场需求的透支,一段时间后总归有消停的时候,毕竟买房的人有限,手里的钱也有限,想买,但不一定买得起!
换句话说,接下来一段时间内有些楼盘也许还是很热销,可大范围的温度会慢慢降下来,至少不会跟2017年那样火。应该会站在相对平稳的一个价格点上,重新进入那个慢慢卖的时代。
刚需、改善、**买房选哪里?
对于一些资金有限的刚需来说,这个很简单,什么样的能力买什么价位的楼盘。从现在嘉兴房价梯度来看,东面的楼盘可以多留心一下,一来政府对东部新城的打造带来了板块红利,二来房价也相对低一些。事到如今,毕竟不是你选房,而是房选你。
如果你是改善的,就应该注重居住体验的提升,除了户型面积从小到大,小区地段、*、品质、层高、采光……这些统统要列进考量范围,合适排个先后,满意度有个七八成就可以拿下。这时候,配套完善、区位优势突出的区域都能挑挑看。
如果你是**的,请谨慎行事,长远考虑,毕竟现在的嘉兴不比当初的“价格**”,短期收益的可能性不大。