秀湖中粮祥云丨11面采光 17.3米面宽!
楼盘报价 2019/5/9 13:41:09
壹
这次五一度假,有没有遇到这样一种情况:同一个酒店,如果普通客房价值1000元/晚,那么一线湖景房可能就要1600一晚,甚至2000一晚。
这其中巨大的差价,很大一部分原因,是取决于“窗外不同的景色”。
把这个“价值差”的法则放在楼市中,同样十分适用。
举个例子,嘉兴目前*贵的湖景房,南湖边的梅湾花园算一个,市面上你很少能看到有二手房拿出来卖,挂牌的那些均价也妥妥2.5w一平朝上。
还有嘉兴人偏爱的凌公塘,周边豪宅林立,拥有一线湖景资源的房子,无论市场冷暖,价格也总是居高不下,好比御溪半岛,2.3w均价雷打不动。
稀缺的景观资源,给予这些房子超高的附加值。对于这些买家们而言,有时候买湖景房,收藏的意义甚至大于自住。
也是应了那句话:当事物稀缺到一定程度,占有就是唯一目的。
所以,每当有这样的作品出现的时候,总会博得无数人的眼球。
比如*近,秀湖中粮祥云推出的“165㎡神户型”就以“一线湖景+11面采光”为*亮点,吸引了嘉兴众多湖居爱好者的目光。秀湖实景(图片来源:看秀洲)
就坐落的位置、享受的景观而言,中粮祥云完全不亚于上述几个顶豪。
他所在的秀湖板块早在一年多前就已经站在了镁光灯下,成为了嘉兴人另一个湖居新高地,秀湖不仅是嘉兴*的人工湖,也是除湘家荡、姚家荡、南湖之外嘉兴新城区范围内*的湖泊。
随着天气渐暖,刚刚全面开放不久的秀湖公园已经有了不错的人气。
5公里的环湖生态慢行道、600米的独立健身跑道、3500米的滨水观光自行车道,都是周边居民慢跑、骑车、散步、遛娃的打卡*。
一到周末,树下野餐、带着孩子放风筝,阳光草坪上搭一顶大帐篷,都是秀湖岸边的悠闲日常。秀湖实景图
除了生活气息日渐浓郁,这里的各类配套也在逐步成熟。
论*资源,有秀园路*、秀洲现代、浙师大附校、上外等;
论生活配套,这里正在建起全民健身中心和文化艺术中心,还有希尔顿酒店、新安国际医院等等;
论产业,光伏小镇、北科建、科技京城、未来科技广场都为秀湖带来了人气和人才;
论商业,南面有中关村购物中心、东北面有新的杉杉in象,沿秀园路往南转到中山路,可以到达江南摩尔、大润发、八佰伴等商圈。
从宜居角度出发,秀湖也是嘉兴自住性*强的一个区域,这里多以改善型项目为主,定位非常纯粹,一个个高端生活社区将呼之欲出,未来的自住率自然不会低。
而中粮祥云,占据着秀湖北端*的位置,在湖区景观和资源配套的交集下,他就像是秀湖畔的一颗“璀钻”,闪闪发光。秀湖夜景(图片来源:看秀洲)
贰
占据了*的湖景位置,该用什么样的产品去匹配呢?
中粮祥云本次亮相的165㎡新品,用了“11面采光”这一标准来惊艳我们。
首先,这个面积段的产品,大多数人会想到的布局,就是四房四开间。
不知从哪一天开始,嘉兴市面上充满了“四方四开间”的产品,不管多大的建筑面积,增加“南向开间”这肯定不会错。
因为面宽越大、户型越长,对于有“朝南情节”的嘉兴人来说,这是*不会拒绝的一种户型。
所以在165㎡这个面积段,嘉兴很多开发商都做了四房三卫,四开间朝南,中间一条长过道这样的户型。
但越是这种时候,越要PK细节,在格局一样的情况下,谁的舒适度更胜一筹。
这方面,秀湖祥云这个165㎡产品,可以说做到了“360°无死角”。
打开户型图,乍一看,就是一个中规中矩的四房四开间户型,格局方正,南北通透。
但是仔细研究,你会发现它充满了感人的细节。建面约165㎡户型图
比如因为是双开门电梯设计,所以从入户的独立电梯厅开始,舒适度就开始加分。独立的电梯厅内,业主可以用作一个大鞋柜,配个换鞋凳,也可以放下一辆婴儿车、滑板车、自行车……
重点来了,这个电梯厅还是全明的!北面有一个面宽约2.1米的转角窗户,每天从这里上下班、进出门,都会有阳光透进来,带着满满的仪式感。
进入样板间,开阔的视野瞬间给人一种走在阳光房里的错觉,因为这个户型,不仅得房率高,而且做出了更宽、更大的尺度感。
*直接的体现,就是光一个客厅的面宽,就有约6.1米!建面约165㎡户型图
这个尺度,妥妥可以做一个客厅+一个书房这样的1.5房大横厅格局,但中粮祥云选择做一个更开阔的客厅空间,你可以在这里随意发挥,放置一台三角钢琴,或者做一面墙的大酒柜,摆上来自各地的红酒与威士忌。
在朝南的总面宽上,中粮祥云的这款165㎡优势同样显著,居然做到了约17.3米面宽,凭借这逆天的面宽,南向的两个阳台,加起来可以达到约9.3米!
夜晚在这里瞰景,就像一道IMAX的风景宽幕一样,可以把小区的园林、秀湖公园的美景,以及蜿蜒的秀湖湖面尽收眼底。建面约165㎡户型图
朝南的主卧大套房也是一大亮点,四件套主卫、走入式衣帽间、都是主人独享的生活空间,而且朝南还带一个“L型”转角大飘窗,一打开窗帘,就是阳光满屋的幸福感。
看惯了好房子的嘉兴人,即便面对的是一个四开间朝南户型,也会因为他尺度局促,然后轻描淡写的说一句:我觉得还是太普通了……
再加上当前建筑法规的管控,偷面积什么的基本消失,空间感远远达不到我们原先的心理预期。
所以,你可以想象得到,当众人看到秀湖中粮祥云的这个165的实景样板房以后,为什么会有肾上腺素*的感觉,那是久违的心动。样板房实景图
因为除了户型的尺度感人,这款165㎡另一个碾压级别的指标就是上述的“11面采光”:南向5个(主卧转角飘窗、次卧、儿童房和客厅),北向5个(餐厅、厨房、次卫、书房),主卫东侧还有一个,连待在卫生间,都是一种享受!
一般来说,那些堪称神级户型的采光面都非常多,普遍能做到8-9个。
但是中粮祥云这个建面约165㎡的户型,做到11个采光面,所有房间都带窗户,且都是双套房+双明卫。
如果还要再算得细致一点,它的私家入户电梯厅也是带有窗户的,而且还是转角双面采光,一踏入电梯厅,就有清风明月入室来。
足足13个采光面,让家庭几乎每一个成员,清晨都能被阳光唤醒,呼吸新鲜空气,身体随万物而生长。建面约165㎡户型图
叁
除了这个165㎡的MAX级双套房,中粮祥云还有一个“杀手级”的产品——190-200㎡空中别墅!
也是整个项目里面非常稀缺的顶复产品,仅10套。这点体量,在整个秀湖板块的所有住宅产品中,占比不到1%!稀缺程度,不言而喻。
摊开户型图,一楼是三房两卫的格局,面宽非常宽,达到了约15.75米!
约8.4米的客餐大横厅,带着一个全能生活大阳台,阳台的进深也在1.5米以上,尺度极其奢适。
在这个由餐厅、客厅、厨房、阳台所构成的超大空间里,可以轻松搞一场家宴或者派对,就是一个全家人的“家庭生活中心”。建面约190㎡顶跃一层
如果想要安静不被打扰,也可以去到二楼,这里可以做一个*大套房,卧室、书房、主卫、衣帽间,全都不在话下。
尤其是卫生间,朝南尺度可以达到3.45米,堪比一个卧室,豪宅感十分强烈。建面约190㎡顶跃二层
肆
再过不久,中粮祥云这批碾压级的大平层产品就将入市,50套165㎡“11面采光”神户型,还有10套190-200㎡罕见的顶复产品,都会出现在这第二批房源里面。
是的,很稀缺,即便是在改善产品扎堆的秀湖板块,这样“神级”湖景房,也是可遇不可求的。秀湖中粮祥云鸟瞰图
一栋栋充满质感的房子,静静趴伏在秀湖畔,将挺拔的立面、光滑的玻璃、动感的建筑线条,一一映照到湖中。
尤其是其中的12号楼,真正的“湖景房”,11层的点式小高层,一幢楼仅22户,十分纯粹。
13号楼也是整个小区的景观王座位置,与前排有着近百米的楼间距,采光无敌赞。
站在这些建筑前,潋滟的湖水、滨水的绿化,凭栏对望无遮挡的万里晴空,再配上11面采光,“一览众山小”的气场,立马呼之欲出。秀湖中粮祥云效果图