7.6亿！土拍价格天花板再次突破

嘉兴土拍，近些年愈演愈烈，价格节节高升，但即使是见过大风大浪的地产圈人，也被今天这场土拍给震住了……

超快熔断！超高溢价！超高保本！

多项土拍纪录一次突破！

嘉土告开字[2020]04号，地块位置：东至花园路，北至四联路，西至禹江路，南至周家浜绿化带。出让面积：34408.75㎡；用途：商住；年限：70年；容积率：1.5-2.2；起拍楼面价：7100元/㎡。

丨示意图

上午8点，地块开拍。仅仅60轮竞拍，该地块便触发熔断，达到上限楼面价10040元/㎡！溢价率高达41%！该地块的未来保本售价预计将超过2万元/㎡！开盘实际售价完全有机会逼近3万/㎡！

丨示意图

土拍连年涨价 房产成交不断

百年百项助力嘉兴腾飞

随着近些年长三角一体化规划，建党100周年嘉兴百年百项工程推进，嘉兴市进入一个高速发展的时代！作为融沪优等生，红色发源地，嘉兴的土地价值被不断地抬升！

作为业内人，近些年的土拍明显可以感觉到地价正在稳步上涨，这次国商的超高价地块虽然大大超出预期，却在嘉兴的情理之中！

本次土拍标志着嘉兴地产进入加速时代，尤其是市本级现在的情况如当年昆山一般！昆山现在2万＋的刚需盘已经不稀奇，而且本地客户时刻要与外来*客竞争，进一步拉高房价！

对于已有房产的人来说，这次土拍为他们的资产打了一针上涨的强心剂！而对于准备买房的的人而言，这是提醒必须加快抉择的冲锋号！一旦犹豫，之后将直接面对全长三角*客的购买竞争，买房势必要花更多钱！

面对这次土拍除了震惊，圈内人也作了很多深入的思考：国商板块风头正盛，嘉兴还有那个板块能与之匹敌？

答案呼之欲出，嘉兴的另一个明星地块：秀湖板块！

丨秀湖实景图

3万＋PK保底价2万＋

板块拼杀愈演愈烈

作为秀湖板块价格标杆-悦琅园，已确定平均单价3万＋，即使国商尚在风头，我们也没有怯场迹象！明明白白公示3万＋的均价！

凭什么秀湖的价格标杆不怯国商的场？为什么秀湖的盘敢在国商面前露出3万＋的放风价？

但如果认证思考这个问题，你会发现真正的命题是“怕什么！”秀湖的定位在国商之上！悦琅园作为秀湖的价格标杆当然要压国商一头！

孰强孰弱，pk便知！

01 定位pk！

国商是典型的商务区规划，居住属性弱于商业属性，必然造成生活配套让位于商业资源，导致生活质量的下降。而秀湖从规划一开始就是高端纯生活住区区，嘉兴唯一无拆迁安置房的板块，上海世外、浙师大秀洲附属实验*（在建）、新安国际医院、秀湖全民健身中心、嘉兴文化艺术中心……凡是为高端生活服务的一路配套，皆在板块之中环伺。

如果国商为白领所建，那秀湖就是嘉兴*！

丨秀湖板块以更加纯粹的生活配套作为主打 示意图

丨国商板块内涵大量产业园区、工厂、写字楼 示意图

02 宜居pk！

超1600亩生态绿境，780亩秀湖生态大境，秀洲自然生态公园、白臼漾湿地公园、风筝公园，三大公园环伺秀湖。这是国商所见不到，更想不到的！城市中*宝贵的便是自然资源，商城楼宇可以建起拆倒，但自然资源作为城市生活的颐养栖息地，将时刻为土地赋能！

丨秀湖的自然资源是整个嘉兴的翘楚 示意图

丨经开区以高密小区为主，自然资源较少 示意图

03 市场pk！

相较于国商高层林立，钢筋水泥，秀湖板块的开发商们都玩起了低密，洋房，别墅，景观组团……板块天生的优势被市场进一步放大，这里形成了一个天然的高端居住圈层！当这个圈层继续发展，未来将比肩上海碧云社区，古北新区这样的高端富人圈子，创造板块土地连续快速*的传说！

丨低密居住区，别墅带来*的居住体验 项目排屋效果图

更好的*资源、自然资源、生活配套、土地资产、市场氛围……注定了秀湖板块的不凡！这也是秀湖神盘悦琅园放风价3万＋的底气！

说我们是神盘不是夸耀，而是事实，不仅在于占尽天时（嘉兴发展红利），地利（板块土地势能），更有人和（*的产品设计）！

超低1.8容积率打造的低密墅区，辅以十字景观双轴、多重社交组团、多维景观组团，配合社区图书馆、市内健身房等豪奢配套，塑造出一个不可撼动的湖境塔尖墅区！

项目肉眼可见地出色，肉眼不可见的更出色！S级匠艺体系，8大*标准，卓越匠艺传承，打造*舒适的墅区生活！

除去别墅，项目内更有建面约98-143㎡的平层业态，刻意控制了单户的总价，让更多人可以享有秀湖板块！

丨项目平层效果图 示意图

秀洲6月将会有新的地块出让，悦琅园项目六月也将会正式首开。届时，秀湖板块与大秀洲板块将成为嘉兴房市焦点，所有嘉兴购房者将会惊叹于秀湖板块的稀缺价值！

*本项目推广名为：“悦琅园”，备案名：悦琅园，开发商：嘉兴卓达房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，并非要约或承诺；本资料内设计的文字、图片、介绍及其它信息，因客观原因，与实际存在一定的偏差；同时，涉及项目周边环境（如轨道交通、公交、*、商场、医院等）及项目配套设施的相关内容，不排除因政府规划和政策调整、不可抗力及它原因而发生变化。本项目周边*划分和本资料涉及*的学位申请条件以政府*主管部门和相关*的*终文件为准，本公司对此不作承诺，关于*划分和学位申请的条件可前往主管部门及相关*进行咨询。本资料内涉及的上述内容均仅供参考，开发商对此不做出任何承诺，*终均以政府相关部门审批和双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定为准。本资料发布日期为2020年05月29日，有效期至2020年05月31日，敬请留意*资料。